Gestion locative : maîtriser la réglementation et la pratique par ANATOL Formation

1- Les points communs à toutes les gestions locatives
- Caractéristiques du mandat de gestion : les obligations, rémunération de l'administrateur
- La signature du bail : éviter les pièges, diagnostics à délivrer, état des lieux d'entrée
- Les obligations des parties : obligation d'entretien et de délivrance, paiement du loyer et des garanties, cession du bail et sous
- location
- La fin du bail : restitution du dépôt de garantie, état des lieux de sortie, restitution du bien loué2- Les spécificités de la gestion des baux d'habitation
- Les règles applicables en fonction du bail : notions de meublé et de résidence principale
- Les règles applicables sur les Baux d'habitation : impact de la loi du 6 juillet 1989
- Le coût d'établissement d'un état des lieux et la rémunération de l'agent immobilier3- Anticiper les contentieux dès la signature du bail d'habitation
- Le choix du locataire et la lutte contre les discriminations : les pièces justificatives
- Obligation de délivrance d'un logement décent : notion de décence du logement, conséquences pour le bailleur
- Les risques locatifs : dépôt de garantie, de la caution, de la GUL, GRL et de la GIL
- Rédaction du contrat de bail : co
- titularité du bail, clauses autorisées et interdites, notion de surface habitable, les diagnostics4- Maîtriser l'exécution du bail d'habitation
- L'établissement et la révision du loyer : nouvelles règles applicables
- Les charges récupérables : charges récupérables et paiement
- Les pertes, les dégradations et les réparations locatives
- Les travaux et aménagements réalisés par le locataire5- Gérer la fin du bail d'habitation
- Le droit au renouvellement et la tacite reconduction
- L'abandon de domicile, le décès et le divorce du locataire
- Le congé donné par le locataire, le congé donné par le bailleur : forme, préavis, mentions obligatoires
- Les dispositions particulières relatives à l'état des lieux
- La restitution du dépôt de garantie : le moment de la restitution et retenues possibles
- Le contentieux du bail : la résiliation conventionnelle et judiciaire du bail, l'expulsion du locataire6- Les spécificités de la gestion des baux commerciaux
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- Identifier le bail applicable en fonction de l'usage du local
- Comprendre les spécificités de chaque bail
- Maîtriser la rédaction des clauses fondamentales et les principaux actes de gestion afférents à chaque bail