L'investisseur et son patrimoine immobilier par CAFAAB Formation LR

Programme sur 2 jours. 1ère journée :
Introduction : Caractéristiques du patrimoine desfrançais
- Composition du patrimoine desfrançais
- Stratégie Patrimoniale :Définition et fonction
1 :Connaître l'environnement du marché immobilier français
2 :Appréhender les composantes de la situation du client
- Le M2O du client (Objectifs,Motivation et Moyens)
- Préconiser un investissementimmobilier (neuf ou ancien, nu ou meublé, avec ou sans dispositif fiscal)
- Notion de rentabilité,rendement et TRI (Taux de Retour sur Investissement) ou ROI
3 :Maîtriser l'ensemble des dispositifs fiscaux liés à l'investissement immobilier

2ème journée :

4 : Savoirdéclarer son patrimoine immobilier et ses revenus locatifs (foncier et/ou BIC)
- Rappel des modalitésd'imposition des revenus Logement Nu - Revenus Fonciers
- Rappel des modalitésd'imposition des revenus Logement Meublé - Revenus BIC
- Imposition des revenus Logements détenus par l'intermédiaire d'une SCI
- IFI
- Impôt sur la fortuneimmobilière
5 : Créer,gérer et transmettre un patrimoine immobilier à travers une société
- Recourir à une SCI, SARL defamille ou SAS (SASU) dans le cadre d'une stratégie patrimoniale
- Création et fonctionnement dela SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants,Amortissements...)
- Optimisation successorale :Investir avec ses enfants
- Transmettre et garder le pouvoir
- - Protéger le conjoint ouconcubin
- Démembrer la SCI

- Maîtriser les différents types d'investissements locatifs immobiliers
- Identifier parfaitement les incidences fiscales liées à l'acquisition d'unbien
- Savoir se livrer à une analyse patrimoniale et à une recommandation d'investissement