Réglementation et exercice de la profession de marchand de biens par Juridicae Formations

I
- Les bases :
Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, coeur de métier
Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.
a) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d'engagement et de la situation particulière de vos cocontractants
- particulier et entreprises)
b) Les contrats :
oAménagements contractuels & responsabilités
oLa question des partenaires d'affaires et celle des sous
- traitants
c) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché, le travail à distance et sur le terrain.
d) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente
- immobilier entreprise et particulier
- Le mécanisme des ventes aux enchères et la pratique.
e) Fiscalité immobilière : repères de bases + La fiscalité immobilière classique et la réforme de la TVA
- impacts des dernières lois de finances.
f) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et de la conservation des hypothèques. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.
II
- La profession proprement dite & Les modifications apportées par la loi de finances rectificative du 9 mars 2010 et les autres lois de finances en 2019.
a) Entrée dans la profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.
b) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi.
c) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien.
d) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge ou sur le prix total) -Simuler une opération de A à Z.
e) Montage de la société personnalisation de l'approche selon le projet : Personnalisation de l'approche professionnelle pratique
- Réflexion étape par étape sur le montage et l'utilisation de la future société d'exercice + Kit de montage (statuts, annonce légale...)
f) Stratégies :
oFinancière
oCommerciale etc.
oDéveloppement court, moyen, long terme
oLa question de la rémunération et des dividendes

oSavoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat
- revente envisagée
oRechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
oApprendre à s'entourer des professionnels compétents
oEffectuer des simulations chiffrées
oMaîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
oEvaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat
- découpe
- revente
oChoisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
oMaîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession
- Sécuriser l'activité.
oChoisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage.
oEnvisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme.