Évaluer les actifs immobiliers par EFE formation

Recourir à l'expertise immobilière
- Les obligations en matière d'expertise pour les sociétés cotées
- L'expertise judiciaire : le principe du contradictoire
Analyser les méthodes traditionnelles d'évaluation
Maîtriser la méthode par comparaison directe au marché
- Sélectionner les biens comparables
- Les critères à prendre en compte
Cerner les mécanismes de la méthode par le coût de reconstitution
- Définition des trois méthodes de calcul
Évaluer l'actif par la méthode du bilan promoteur
- Champ d'application et fonctionnement
- Identifier les actifs concernés
Exercice d'application : évaluation d'un actif immobilier par les méthodes traditionnelles
Maîtriser les méthodes d'évaluation pour des immeubles de placement
Utiliser la méthode par capitalisation
- Connaître la méthode par capitalisation
- Définir le loyer, la valeur locative et le revenu net
- Choisir le taux de capitalisation à appliquer
Maîtriser la méthode des Discounted Cash Flows (DCF)
- Intégrer les présupposés de la méthode DCF
- Distinguer les différents taux
Exercice d'application : évaluation d'un immeuble commercial et détermination des facteurs qui font varier la valeur de l'immeuble
Appliquer les normes comptables
- Appliquer la norme IAS 16
- Maîtriser les spécificités de la norme IAS 40
- Définir les principes de la norme IAS 17

- Cerner le rôle de l'expertise immobilière
- Maîtriser les méthodes d'évaluation
- Déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble grâce à la méthode des DCF