Etablir un plan de financement par CAMPUS DU LAC

CONTENU DU PROGRAMME
L'ANALYSE DE LA SITUATION DU CLIENT
- L'approche patrimoniale (actif
- passif, pleine propriété, usufruit, nue
- propriété).
- Les régimes matrimoniaux (concubinage, PACS, mariage).
- Le régime social et ses conséquences.
- La fiscalité (particulier
- professionnel).
LA CAPACITE FINANCIERE DU CANDIDAT A LA LOCATION.
- Le calcul de la capacité locative du candidat en fonction de sa situation professionnelle et patrimoniale.
-Les garanties adaptées à chaque situation.
- La mise en adéquation du projet de location et la situation du client.
LE CALCUL DE LA CAPACITE D'EMPRUNT DU CLIENT ACQUEREUR.
- La détermination du taux d'endettement du client avant et après opération.
- Le calcul du reste à vivre. L'adapter à la situation patrimoniale et professionnelle du client.
- La première approche de la faisabilité et de la viabilité du projet.
LES DISPOSITIFS FISCAUX EN MATIERE D'IMMOBILIER.
- L'investissement dans le neuf : La VEFA ou le contrat de construction.
- Les lois de finance : SCELLIER, DUFLOT, PINEL.
- Les autres types d'investissement, leurs avantages et leurs contraintes (ancien, location meublée, résidences services, DROM
- COM, viager, nouveaux types d'investissement...).
- Les stratégies à mettre en place en fonction de la situation patrimoniale du client.

Nature de l'action : Acquisition de compétences
- Analyser l'environnement du client afin de lui proposer une solution adaptée à sa situation.
- Evaluer la capacité de financement du client afin de l'accompagner dans le choix de la meilleure offre.