Tout savoir sur l'investissement immobilier - Niveau expert par Académie des pros

Introduction : L'immobilier au coeur du patrimoine des Français
L'immobilier: un actif patrimonial incontournable
Partie N 1 - Evaluer un patrimoine immobilier (3 heures)
Connaître les principales règles d'évaluation d'un patrimoine immobilier
Evaluation d'un terrain à bâtir (Charge foncière et prix moyen m2)
Evaluation d'un immeuble libre d'occupation (m2 et pièce principale)
Evaluation d'un immeuble loué ou occupé (Rendement, Revenu et Cash
- Flow)
Cas pratiques
Partie N 2 - Maîtriser les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement (4 heures)
Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d'aide à l'investissement
Rappel des dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement nu et meublé (Régime général, Pinel, LMNP Censi
- Bouvard et Amortissable)
Le statut du Loueur en Meublé Professionnel
- LMP VS LMNP
Le plafonnement des niches fiscales
Les dispositifs fiscaux hors plafonnement des niches fiscales
- Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Nue
- Propriété
Partie N 3 - Savoir déclarer ses revenus locatifs et son patrimoine immobilier (3 heures)
Déclarer les revenus et charges
- Traitement des travaux
- Calculer l'impôt
Tableau de synthèse des régimes d'imposition des revenus locatifs
Rappel des modalités d'imposition des revenus Logement Nu - Revenus Fonciers
Rappel des modalités d'imposition des revenus Logement Meublé - Revenus BIC
Imposition des revenus Logements détenus par l'intermédiaire d'une SCI
Cas pratique : Déclaration 2072 S ou C
- SD
IFI
- Impôt sur la fortune immobilière
Partie N 4 - Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)
La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en oeuvre ?
Pour quels objectifs patrimoniaux recourir à une SCI, SARL de famille
Modalités pratiques de création et de fonctionnement et de sortie de la SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants, Amortissements...)
Schémas d'optimisation : Investir avec ses enfants
- Transmettre et garder le pouvoir
- Protéger le conjoint ou concubin
- Démembrer la SCI
Comparatif SCI / SARL et SAS dans la gestion d'un patrimoine

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Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
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Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
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Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier
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Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement
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Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière
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Justifier des compétences indispensables permettant le renouvellement de la carte professionnelle.