Tout savoir sur l'investissement immobilier - Niveau débutant par Académie des pros
Lieu(x)
En centre (59)
Durée
Total : 14 heures
En centre : 14 heures
Financement
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Salarié
Prix
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Description générale
Introduction : L'immobilier au coeur du patrimoine des Français
L'immobilier: un actif patrimonial incontournable
Partie N 1 - Connaître le marché de l'investissement immobilier (3 heures)
Qui achète ? Quel bien ? Pour quelles raisons ? Pour quel coût ?
Les chiffres clés du marché (Nombre de ventes et répartition neuf et ancien...)
Les motivations de l'investisseur (Réduire son impôt, développer son patrimoine, Compléter ses revenus...)
Découvrir le projet, analyser la situation du client (Situation pécuniaire, patrimoniale, professionnelle, personnelle...)
Préconiser un investissement immobilier (Typologie, budget, simulation financière et fiscale)
L'investissement en neuf (VEFA & Garanties liées au financement)
Les limites et points de vigilance
Partie N 2 - Maîtriser les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement (4 heures)
Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d'aide à l'investissement
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement nu (Régime général, déficit foncier, Pinel)
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement meublé (Censi
- Bouvard, LMNP amortissable)
Transformation d'un logement nu en logement meublé
Partie N 3 - Savoir déclarer ses revenus locatifs (3 heures)
Déclarer les revenus et charges
- Traitement des travaux
- Calculer l'impôt
Imposition des revenus Logement Nu - Revenus Fonciers (Micro Foncier ou Régime Réel (2044 & SPE)
Imposition des revenus Logement Meublé - Revenus BIC (Micro BIC ou le régime Réel)
Partie N 4 - Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)
La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en oeuvre ?
Pour quels objectifs patrimoniaux peut
- on recourir à une SCI, SARL de famille
Modalités pratiques de création et de fonctionnement : Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs
Transmission des parts
L'immobilier: un actif patrimonial incontournable
Partie N 1 - Connaître le marché de l'investissement immobilier (3 heures)
Qui achète ? Quel bien ? Pour quelles raisons ? Pour quel coût ?
Les chiffres clés du marché (Nombre de ventes et répartition neuf et ancien...)
Les motivations de l'investisseur (Réduire son impôt, développer son patrimoine, Compléter ses revenus...)
Découvrir le projet, analyser la situation du client (Situation pécuniaire, patrimoniale, professionnelle, personnelle...)
Préconiser un investissement immobilier (Typologie, budget, simulation financière et fiscale)
L'investissement en neuf (VEFA & Garanties liées au financement)
Les limites et points de vigilance
Partie N 2 - Maîtriser les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement (4 heures)
Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d'aide à l'investissement
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement nu (Régime général, déficit foncier, Pinel)
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement meublé (Censi
- Bouvard, LMNP amortissable)
Transformation d'un logement nu en logement meublé
Partie N 3 - Savoir déclarer ses revenus locatifs (3 heures)
Déclarer les revenus et charges
- Traitement des travaux
- Calculer l'impôt
Imposition des revenus Logement Nu - Revenus Fonciers (Micro Foncier ou Régime Réel (2044 & SPE)
Imposition des revenus Logement Meublé - Revenus BIC (Micro BIC ou le régime Réel)
Partie N 4 - Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)
La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en oeuvre ?
Pour quels objectifs patrimoniaux peut
- on recourir à une SCI, SARL de famille
Modalités pratiques de création et de fonctionnement : Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs
Transmission des parts
Objectifs
-
Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
-
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
-
Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier
-
Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement
-
Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité
Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
-
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
-
Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier
-
Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement
-
Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité
Centre(s)
- Lompret (59)
Secteur(s)
Métier(s)
- Agent / Agente de location immobilière
- Agent / Agente immobilier
- Agent commercial / Agente commerciale en immobilier
- Assistant commercial / Assistante commerciale en immobilier
- Attaché commercial / Attachée commerciale en immobilier
- Chasseur / Chasseuse immobilier
- Conseiller / Conseillère de location en immobilier
- Conseiller / Conseillère de transaction en immobilier
- Conseiller / Conseillère de vente en immobilier
- Conseiller / Conseillère en immobilier d'entreprise
- Conseiller / Conseillère immobilier
- Mandataire en vente de fonds de commerce
- Marchand / Marchande de biens immobiliers
- Négociateur / Négociatrice en immobilier
- Négociateur / Négociatrice en immobilier d'entreprise
- Négociateur / Négociatrice en location immobilière
- Négociateur / Négociatrice immobilier
- Négociateur / Négociatrice immobilier en bureau de vente
- Prospecteur négociateur / Prospectrice négociatrice en immobilier
- Responsable d'agence immobilière
- Responsable de clientèle en transaction immobilière
- Responsable de vente immobilière
- Vendeur / Vendeuse en immobilier neuf
- Vendeur / Vendeuse immobilier
Compétence(s)
- Dispositif TRACFIN (Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins)
- Droit immobilier
- Fiscalité
- Gestion administrative
- Gestion comptable
- Logiciels comptables
- Logiciels immobiliers
- Marché de l'immobilier
- Méthodes de transaction immobilière
- Outils bureautiques
- Outils de veille
- Principes de la relation client
- Règlement Général européen sur la Protection des Données (RGPD)
- Réglementation de la copropriété
- Techniques commerciales
- Techniques de vente
- Technologies de l'information et de la communication (TIC)
- Utilisation d'applications clientes réseau
- Veille réglementaire
Formation proposée par : Académie des pros
À découvrir