L'évaluation d'un bien immobilier par EFE formation

Identifier les principes de l'évaluation immobilière
- Comprendre la pratique de l'expertise et définir l'expert
- Mesurer les enjeux de l'expertise immobilière pour les collectivités territoriales
- L'avis de France Domaine
La pratique de l'expertise immobilière
Les bases indispensables en expertise immobilière
- Les différents modes de détention et leur influence sur la valeur des biens
- Les différentes données
- Les documents nécessaires pour une expertise
Déroulement d'une opération d'expertise
- Les différentes formes de contrat d'expertise
- Plan type d'un rapport d'expertise
- Examen d'un rapport d'expertise type
Étude de cas : analyses commentées de rapports d'expertise pour différents types de biens : terrains, maison individuelle, lot de copropriété, commerce
Définir la notion de valeur vénale
La notion de valeur
- La notion de valeur et la notion de prix
- Les facteurs de la valeur
- La valeur vénale et la valeur locative
Cerner les différents types d'immeubles à évaluer
- Rappel sur la notion d'immeuble
- Les immeubles bâtis et non bâtis
Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens
Les principales méthodes d'expertise
- Les définitions d'après la Charte et méthodes retenues par la DGI
- Les principales méthodes : la méthode par comparaison, les méthodes par le revenu, les méthodes par le coût de remplacement, les méthodes dites professionnelles , les autres méthodes
- Focus sur l'indemnité d'éviction
Exercices d'application : évaluation de biens selon les différentes méthodes
Trouver la méthode la plus adaptée à son bien

- Définir la différence entre estimation et expertise
- Déterminer les différentes valeurs et méthodes d'expertise
- Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée