Comment estimer un bien résidentiel ou locatif ? par Ma Formation immobilière (MFI)

I ) LES DIFFÉRENTES NOTIONS DE VALEUR/n
A) Différence entre valeur et prix /n
B) La valeur Vénale /n
C) La valeur de Marché (ou prix de marché) /n
D) Le Prix de présentation /n
E) Facteurs psychologiques du Prix /n
F) La valeur Locative /n
G) Les autres Valeurs/n
II) PRINCIPALES SURFACES UTILISEES POUR UNE ESTIMATION /n
A) Surface carrez et habitable/n
B) Surface pondérée /n
C) Surface cadastrale /n
D) Autres surfaces/n
III) LES DIFFÉRENTS DEGRÉS D'ESTIMATION /n
A) Estimation et avis de valeur/n
B) Expertise/n
IV) LA DÉTERMINATION DE VALEUR /n
A) Situation géographique /n
B) Facteurs physiques /n
C) Facteurs économiques et sociologiques /n
D) Caractéristiques du marché immobilier /n
E) Incidences réglementaires /n
F) Facteurs juridiques /n
G) Facteurs fiscaux/n
V) LES OUTILS NÉCESSAIRES #0xc3# UNE ESTIMATION /n
A) La visite du bien, le métrage, les plans /n
B) Documents juridiques /administratifs/n
C) Documents cadastraux/urbanisme/n
D) Sources d'informations et spécificités/n
VI) LES PRINCIPALES MÉTHODES D'ÉVALUATION /n
A) De multiples méthodes /n
B) Quelle méthode choisir ? /n
C) Méthode par comparaison/n
D) Méthode par le revenu /n
E) Méthode par la valeur antérieure /n
F) Méthode par sol et construction /n
G) Méthode par la surface pondérée/n
VII) CONSTRUCTION D'UNE ESTIMATION /n
A) Premier rendez
- vous client /n
B) Collecte des informations marché /n
C) Analyse des informations /n
D) Rédaction de l'avis de valeur /n
E) Présentation orale/n
CAS PRATIQUE n 1 : Calculer une fourchette de marché /n
CAS PRATIQUE n 2 : Calcul de pondération attentes acheteurs + méthode des comparables /n
CAS PRATIQUE n 3 : Estimation selon la méthode des revenus /n
CAS PRATIQUE n 4 : Présenter une estimation que vous avez réalisé/n

- Faciliter votre prise de mandat en prouvant de façon objective la qualité de votre estimation
- Augmenter votre capacité de négociation en utilisant les facteurs impactant le prix d'un bien immobilier
- Améliorer votre image en vous différenciant de la concurrence à partir d'estimation de qualité
- Maîtriser le vocabulaire et les outils nécessaires à la réalisation d'une estimation immobilière
- Savoir utiliser les différentes méthodes d'estimation
- Choisir les meilleures méthodes d'estimation en fonction du bien étudié
- Savoir construire un avis de valeur
- Apprendre à présenter une estimation à un client