Niveau 2 : Estimation des biens immobiliers professionnels par CFEI - Centre de Formation à l'expertise Immobiliè

1) EVALUATION DES MURS COMMERCIAUX a) Déterminer la surface utile pondérée commerce (SUPC) ? Importance de la charte de l'expertise en évaluation immobilière
- CEEI V4 2012 b) Evaluation d'un commerce libre de toute occupation ? Méthode comparative bâti terrain intégré, ? Méthode par capitalisation, c) Evaluation d'un commerce occupé ? Méthode par capitalisation, ? Rappel des notions essentielles du décret de 1953, ? Notions de déplafonnement, ? Valeur du droit au bail / Différence entre droit au bail et pas de porte, ? Que pensez du bail tous commerces ?, ? Déterminer la valeur locative dans un secteur de faible commercialité, d) Déterminer le taux de rendement applicable à chaque catégorie de bien ? Les différents taux applicables, ? Choisir le taux approprié,/n
2) IMMOBILIER D'ENTREPRISE ? Les différentes familles d'immobilier d'entreprise, ? Les entrepôts, ? Les locaux commerciaux, ? Les locaux de fabrication, ? Les locaux polyvalents, ? Déterminer la vétusté des différents biens, ? Déterminer les méthodes d'expertises appropriées, /n
3) CAS PRATIQUES ? Evaluation d'un immeuble d'entreprise, ? Méthode comparative par sol + construction(s), ? Méthode par capitalisation, ? Méthode cash
- flow discounted (DCF / actualisation des flux de revenus) : approche détaillée, ? Méthode comparative bâti terrain intégré, /n
4) CAS PARTICULIERS ? Le bail à construction, ? Les murs d'hôtel, ? Les difficultés rencontrées par l'expert, ? Les bases de données exploitables, ? Les documents d'urbanisme, ? Présentation des différents rapports d'expertises ad hoc/n

Formation aux techniques expertales amiable et judiciaire d'estimations des biens immobiliers professionnels : murs commerciaux libres vs occupés, locaux de fabrication, locaux professionnels, bureaux, méthode hôtelière, baux à construction./n