Niveau 1: Estimation des biens immobiliers résidentiels par CFEI - Centre de Formation à l'expertise Immobiliè

1) Compréhension de la notion d'expertise en valeur vénale, le métier d'expert, les normes et réglementations /n
2) Présentation des facteurs de valeurs (emplacement, vétusté par corps d'état, etc.) /n
3) Définition des principales méthodes d'expertise utilisées : /n
- pour les appartements : méthode comparative par régression statistique, méthode comparative par réduction du prix maximal (méthode hédoniste). /n
- pour les maisons : méthode comparative par sol + constructions, méthode comparative par bâti /n
- terrain intégré. + méthode communes aux différents biens : méthode par capitalisation, méthode par discounted cash
- flow dcf (approche simple
- voir module b). /n
+ méthodes complexes bilan promoteur (approche simple
- voir module d), bilan aménageur / lotisseur (approche simple
- voir module d)./n
4) Quelles surfaces retenir en fonction du bien expertise ? les surfaces hors oeuvre (shon / shob / sdpc 2012), les surfaces intérieures (carrez / surface utile), les surfaces pondérées (sdpho / sup)./n
5) Comment expertiser un appartement ? quelles sont les méthodes à retenir ? comment choisir et comment s'articulent les taux de capitalisation ? comment quantifier les travaux à effectuer dans l'immeuble ou dans l'appartement ? comment prendre en compte un excédent de charges de copropriété ? quels sont les abattements retenus pour les appartements occupés ? /n
6) Comment expertiser une maison individuelle ? quelles sont les méthodes à retenir ? comment estimer la valeur du terrain, assiette foncière de la construction (+ cas atypiques) ? identification des différents types de bâtis anciens ou contemporains. comment quantifier avec précision la vétusté d'une construction ? comment appréhender les possibilités de construction résiduelles (analyse des pos / plu / document d'urbanisme)/n
7) Application + cas pratiques appartement, maison individuelle, analyse des documents d'urbanisme, cas particuliers, présentation de rapports selon types de biens étudiés, exercices récapitulatifs validant les acquis./n
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Formation aux techniques expertales amiable et judiciaire d'estimations des biens immobiliers et fonciers résidentiels : appartements, maisons, biens d'exception, châteaux, terrains d'assiette/n