Estimation des biens immobiliers résidentiels par CFEI - Centre de Formation à l'expertise Immobiliè

1)La notion d'expertise en valeur vénale
Le métier d'expert, les normes et règlementations
2)Les facteurs de la valeur
Emplacement, vétusté par corps d'état, etc.
3)Les méthodes d'expertise
Méthode comparative par régression statistique
Méthode comparative par réduction du prix maximal
Méthode comparative par sol + constructions
Méthode comparative par bâti
- terrain intégré
Méthode par capitalisation
Méthode discounted cash
- flow DCF (approche simple)
Méthodes professionnelles : budgets promoteur et lotisseur (approche simple)
4)Les surfaces à retenir
SHON, SHOB, SDPC, CARREZ, SURFACE UTILE, SDPHO, SUP, etc.
Jour 2
5)Comment évaluer un appartement ?
Quelles sont les méthodes à retenir ?
Comment choisir le juste taux de capitalisation ?
Comment quantifier les travaux à effectuer ?
Comment considérer un excédent de charges ?
Quels sont les abattements pour occupation ?
6)Comment évaluer une maison ?
Quelles sont les méthodes à retenir ?
Comment estimer la valeur du terrain ?
Comment évaluer la construction ?
Comment quantifier avec précision la vétusté ?
Comment définir les possibilités de construction résiduelles ?
7)Cas pratiques
Appartement, maison individuelle, analyse des documents d'urbanisme, cas particuliers, présentation de différents rapports d'expertise
8)Exercices récapitulatifs

Formation aux techniques expertales amiable et judiciaire d'estimations des biens immobiliers fonciers résidentiels : appartements, maisons, biens d'exception, châteaux, terrains, division parcellaire